Certains propriétaires possèdent plusieurs résidences. Une distinction existe entre la résidence principale et la résidence secondaire. Dans la plupart des cas, les résidences principale et secondaire ne sont pas localisées dans la même ville et région. Dans les deux cas, elles doivent être déclarées au service public. Nous vous disons tout dans la suite de l’article !
Zoom sur la résidence principale
La résidence principale relève de l’habitation principale, c’est le logement - maison ou appartement - où le propriétaire (ou le locataire) séjourne la majeure partie de l’année, peu importe si la personne vit seule ou en couple. Certains textes parlent même d’un minimum de six mois par an, d’autres huit mois par an. En résumé, une période suffisamment longue pour justifier que le logement est habité ! La résidence principale est déclarée aux impôts qui, chaque année, calculent le montant de la taxe foncière associée et celle reliée aux ordures ménagères. Concernant la taxe d’habitation, elle sera exonérée pour tous les foyers français d’ici 2023. Point important à préciser : aucun propriétaire ne peut pas avoir plusieurs résidences principales, contrairement aux résidences secondaires ! En cas de déclaration de plusieurs biens immobiliers, il faudra en déclarer un en tant que résidence principale et les autres en résidences secondaires. En termes d’avantages fiscaux pour la résidence principale, un propriétaire peut faire appel à prêt à taux zéro pour en financer l’achat dans certains cas. Il peut également bénéficier d’un crédit d’impôt pour financer des travaux dans le logement.
Zoom sur la résidence secondaire
La résidence secondaire fait référence à un bien - maison ou appartement - occupé de manière occasionnelle, généralement pendant les vacances, sur des périodes de courte durée (quelques semaines à la mer, à la montagne, etc.). Jusqu’à l’exonération de la taxe d’habitation, cette dernière reste effective en fonction des revenus du propriétaire. La taxe foncière est également présente, comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. La fiscalité d’une résidence secondaire est plus lourde, bien qu’elle offre des opportunités en termes de loisirs, vacances et revente. A titre d’exemple, le propriétaire ne peut pas être éligible au crédit d’impôt et ne possède aucun abattement sur les droits de succession. La grosse différence entre une résidence secondaire et une résidence principale résulte donc essentiellement des aides accordées par l’Etat : ni prêt à taux zéro, ni dispositif « loi Pinel » et une taxe supplémentaire sur la plus-value lors d’une revente pour les résidences secondaires !
